sábado, 25 de agosto de 2018

Hacer viviendas: hacer ciudad

El proyecto (construido) de un equipo de arquitectos platenses para una de las manzanas de la Villa Olímpica porteña, en Villa Soldati, plantea una pieza urbana a partir de la idea de "casas en altura". Las plazas elevadas y los corazones de manzana convocan a la vida barrial.


Por Ariel Hendler para ArquiNoticias
(Texto basado en la memoria de los autores)


El plan maestro para la Villa Olímpica propuesto por el gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y expresado en las bases oficia como marco de actuación. La propuesta tiene como eje teórico el pensar las escalas arquitectónicas y urbanas como un mismo problema. Entendemos al proyecto como una propuesta que resuma las dos condiciones programadas que se darán en el tiempo: por un lado, el alojamiento para los atletas de la Villa Olímpica, y por el otro la reconversión  en el uso de todo el conjunto para que pueda alojar diferentes usuarios y diversas conformaciones de grupos familiares.


Desde esta concepción deben interpretarse las diferentes tipologías propuestas. El complejo, de seis edificios, parte de la idea de “pequeña casa en altura” como tipología de vivienda que estructura gran parte del nuevo tejido de la manzana. El departamento convencional se transforma en una casa en altura cuando se le adosa un patio de 3 x 3 que automáticamente se convierte en un nuevo espacio de usos diversos a la vez que oficia de mirador y que, en gran parte, constituye la fachada pública. Las viviendas se agrupan consolidando la estructura de la manzana, al subrayar la línea municipal y dejar en las ochavas la réplica del patio individual como una plazoleta pública.


Por otra parte, se propone  “enchapar” las medianeras con viviendas, de manera de conformar una  fachada continua hacia el interior del patio del conjunto. La misma propuesta se extiende a lo largo de la fachada urbana, generando una planta transparente y un patio verde “alargado” que se articula con el corazón de manzana a través de las plantas libres de las viviendas “internas”.


De esta forma, la estructura de la manzana propuesta se articula adecuadamente en las tipologías de viviendas propuestas, de uno y dos dormitorios (266 unidades en total), generando la gradación necesaria que une lo público y lo privado a través de la propuesta arquitectónica y urbana. La manzana: elemento clave que define conjuntamente edificios y espacios públicos, determina la escala urbana, el uso, el orden arquitectónico y el lenguaje público y privado. De acuerdo al tamaño de las manzanas ya predeterminado, éstas definen la calidad de la trama urbana.



Consecuentemente, es fundamental considerar la densidad del sector para establecer un carácter urbano equilibrado de la ciudad. La adecuada relación entre el tamaño de la manzana, las calles y el espacio urbano jerarquiza los edificios proyectados y la calidad de vida que deviene de tal implantación. La intersección de calles y las correspondientes esquinas definen un determinado tipo de perfil ciudadano. Son las ochavas las que personalizan el espacio urbano, constituyéndose en elementos característicos de composición arquitectónica, culturalmente significativos y asimilados por la comunidad. 


El espacio central típico de las manzanas cerradas acá se convierte en espacio “poroso”. Este espacio verde adquiere la característica de “plaza tranquila” dentro de la manzana. La configuración de accesos, veredas y circulaciones de las plantas bajas permite regular su vínculo con el espacio urbano de la calle. Se plantea la densidad no como problema sino como solución, ya que evita la dispersión y ahorra inversiones en infraestructura. 



Las tipologías de viviendas propuestas, con agrupamientos y alturas diferentes en las esquinas, dan una respuesta ajustada a las necesidades del usuario y conforman un sistema variado que se compatibiliza convenientemente con otras funciones propias de la vida comunitaria, como el de oficinas, estudios, pequeños comercios y servicios públicos que se convierten en motor de desarrollo y revitalización urbana. Es decir, se proponen distintas alternativas de conjuntos de mediana densidad en los que el habitante encuentre un lugar donde vivir en la ciudad, donde se ofrezca vecindad, seguridad y un sistema de servicios comunes sin necesidad de recorrer extensas distancias.


El aspecto recreativo está vinculado al aprovechamiento del propio espacio verde debidamente acondicionado de cada conjunto de edificios. Desde ese punto de vista, creemos indispensable entender este crecimiento no solo como una sumatoria de edificios diseñados sino como una conformación de una estructura mayor como lo es una manzana y a su vez un barrio, una nueva área urbana.



El esqueleto dimensional propuesto para los seis lotes toma tres elementos significativos de la estructura implícita en el armado de las manzanas: las medianeras, el patio y el borde urbano. Desde acá se construye espacialmente la posibilidad de establecer, en la idea de conjunto, una idea de edificio, un fuelle entre calle pública y corazón de manzana. 


Un sistema de bandas de viviendas y espacios de uso toman sensiblemente cada una de estas características: las medianeras, el patio y el borde urbano, tanto en el armado, dimensionado y reflexión espacial y en los modos de habitar acerca de la voluntad de la vivienda como así también en el de los espacios de apoyo ya sean de circulación, ocio y descanso. Por otra parte, el ingreso a cada vivienda recupera el uso del espacio de lo privado, vinculando el patio terraza en altura para cada unidad y dotando a cada unidad de un ámbito clave para la calidad de vida en edificios en altura. 


A nivel de conjunto, la aspiración de esta propuesta es, siguiendo la morfología urbana planteada (manzanas con patio central), crear un conjunto de edificios que a partir de su forma, puedan llegar a formar la idea de urbanidad sin resignar los valores que pueda brindar la vivienda individual. Para eso, se ha propuesto un tipo de edificio que alberga viviendas con terrazas jardín y la terraza jardín de uso común en las ochavas cada dos niveles a la manera de “plazas en altura”. 


De esta forma, los edificios pretenden recrear “la ciudad verde en vertical” dotando a cada unidad de una terraza jardín de dimensiones generosas a la manera de una casa en altura, de modo que en cada vivienda se construya “el organismo verde en vertical” que recorre todo el edificio como un sistema orgánico. La planta cero, dotado de un generoso jardín conectado con el espacio central de la manzana, se transforma a partir de los núcleos verticales en otras calles aéreas a modo de jardín corrido. Dos de esos niveles en altura se convierten en plazoletas de uso común.
 

Si bien es deseable la variación tipológica en un edificio de vivienda, dos tipologías básicas constituyen el tejido habitacional del edificio: 

•             Una tipología de dúplex, claramente modulada que a la vez brinda alternativas posibles y diversos armados internos. Todos los ambientes se vinculan con la terraza jardín en altura y el espacio público urbano, evitando ambientes “en servicio”. 

•             Una tipología de dos y tres ambientes, de una sola planta que debido a la organización elegida (habitaciones en hilera) permite también particiones y usos diversos vinculando estos ambientes con la terraza jardín propuesta.

Además, hay tipologías especiales que surgen en determinadas circunstancias enchapando las medianeras y optando por la modalidad de simples y dúplex de acuerdo a su ubicación y completando la estructura edilicia general, generando la idea de “fachada interior continua”.  


Planta Baja

Plantas 1º, 4º, 5º y 6º

Planta 2º
Planta 3º

Planta 7º

Planta 8º

Planta 9º


Terraza

Corte Transversal


Corte longitudinal


Corte Transversal


FICHA TECNICA

Obra: Viviendas para la Villa Olímpica (2º Concurso)
Comitente: Gobierno de la CABA
Ubicación: Villa Soldati, CABA
Autores: Arqs. Guillermo Castellani, Juan Martín Flores, Gabriel Martínez, Leandro Moroni, Alberto Sbarra, Enrique Speroni.
Colaboradores: Arq. David Schaab (imágenes, modelizado 3D), Arq. Ana Elisa Díaz, Arq. Agostina Santi, Juan Ignacio Bereith, Julián Bonet, Micaela Colantuono, Alfredo Izco, Sofía Landaeta, Lucas Moreno, Germán Rosso y Nahuel Tesolín.
Asesores: Ing. Horacio Delaloye (estructuras), Ing. Carlos Díaz (instalación eléctrica), Arq. Sabrina Sabat (instalación sanitaria, gas, contra incendio y termomecánica).
Superficie total: 24.600 m2
Superficie cubierta: 20.463 m2
Superficie circulaciones: 2.737 m2
Superficie terrazas: 1.400 m2
Año de proyecto: 2014
Inauguración: 2018
Fotos: Albano García


Ubicación:


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